今天要介绍的社区微更新项目【合中菜场】位于上海合川▪利邻荟D座，面积约1000平米左右，主营范围为蔬果、水产、肉蛋、熟食以及日用杂货等。

今年是原上海合中菜场成立的第9年，利林商业秉持“党建引导、多元共治、民意导向、有机更新”理念，于今年5月更新改造并正式亮相更名为【利市禾集】

此次【利市禾集】更新改造分为五个维度进行：

01# 系统规划：

统筹调研 “政府 - 街区 - 邻里 – 菜场”

政府：经了解上海市商务委的数据显示，目前全市有菜市场800余家，在城市更新的当下，消费者对消费体验的要求也越来越高，秩序混乱、环境堪忧的老旧菜场正面临淘汰，菜市场的转型升级亟不可待。

街区：菜市场在闵行区虹桥镇的位置得天独厚，背靠万源新城小区，周边多住宅、学校及办公写字楼。菜场周边1.5公里内包含超过20个住宅片区，新老上海人聚集，拥有近40万人口，且周边综合性菜市场寥寥无几，区位条件优势明显。

邻里：充分了解周边居民及每个商户的需求，收集居民意见，做沟通协商，考虑老菜场相对固定的客群的诉求，严格把控改造成本，并且实现改造后对商户基本不涨租金，发展关联业态。

菜场：改造团队历时一年，对项目本身进行精细化研究。同时到各类菜场进行了多场实地考察，通过对菜场摊贩及工作人员的走访调研，不断打磨改造方案。

前期调研采访

02# 海派设计师精细化设计：

统筹调研 “政府 - 街区 - 邻里 – 菜场”

为真正了解究竟什么样的菜场改造才是既可扩大收益，又为广大消费群体喜闻乐见的，设计师全程参与团队为时历时一年的调研。针对性的在大环境、灯光、视觉、材料循环利用、消防安全、其他细节等做出了改造。

改造规划图（部分）及效果

03# 微利可持续：

创新性引入社会资本：久富智本加入，为项目改造提供了资金支持，同时也从资产管理的角度，让整体改造更加规范、管理效率进一步改善。

唤醒空间活力：

> 新增业态：菜场内增设3个新摊位，增加菜场内业态并分区域合理规划，形成合理动线。

> 增加文化墙面：【利市禾集】位于利邻荟一楼，临近主路，将独立入口增设文化墙展示面，作为菜场活动、食材营养、居民生活的交流平台。

> 增设黄金摊位：门口增设两个黄金摊位，即使菜场打样，门头摊位依旧照常营业，保持利邻荟“人间烟火”的最初定位方向。

> 增设特价区域：定期推出特价菜，特价日，特价“福袋”等。

门头/文化墙

门口黄金摊位：老字号煎饼果子

特价区域

04# 多渠道管理；

实施物业服务管理清单模式、提供物业服务体验，逐步给商贩、居民接受付费服务。
> 升级老商户服务，清退低需求摊位，提供相关培训，引导业态升级 。
> 统一规划采购使用暖光射灯，既增加了商品的美观度也提升了消费者的购买吸引力 。
> 重新规划面积的蔬菜摊在质量和价格上可形成规范、良性的竞争。

05# 打造菜场“客厅”：

在满足菜场的本质特点并符合城市发展的翻新同时，保留烟火人情味——打造社区邻里“15分钟生活圈”。
>【一日小店长】打造青少年菜市场实践基地，邀请小朋友参与菜铺的日常管理，体验生活，蜕变成长。
>【书菜计划】联动"上海爱在路上公益”，向山区孩童捐赠书籍，为其带来惊喜广阔的阅读世界。
>【移动市集】联动周边办公园区及住宅社区定期驻点，特供质优价廉的 新鲜菜品。
>【利市沙龙】与《一年一度喜剧大赛》内容合作伙伴“闹剧场”共同举办线下沙龙---[即兴快乐营▪我的蔬适圈]

线下公益活动

青年文化沙龙活动

社区更新一直是城市更新中非常重要的命题，而社区更新就是解决实际问题。