2021年5月，利林商业完成了对上海合川路原“新乐坊”项目的改造升级，全新品牌线“利邻荟”应运而生。

本期我们探寻项目改造背后的故事。

以下为采访的文字版整理稿。

问题一:利林做利邻荟的初衷是什么？

孙浩（上海利林商业 总裁）：利邻荟是利林商业聚焦社区商业解决方案的第一个产品，这个项目当时我们为什么叫利邻荟？这个邻跟利林的林是谐音但不同字，实际上是因为我们发现了社区商业和邻里商业的一个巨大的商业机会。

当时看到这个项目的时候，正好是在疫情里面，所有的商业的情况都非常的不乐观。但是我们会发现，当我们接手了利邻荟以后，我们的社区商业在整个疫情中的恢复和整个的情况是最快的，这也坚定了我们利林商业做社区商业这样的一个决心。

其次利邻荟这个项目，它是把城市更新和社区商业，融为一体的这么一个项目。城市更新现在是咱们国家一个很大的命题。社区商业是很多商业人在关注的这么一个热点。利林很有机地把这两者结合在一起，在短短的一年之中让他的经营情况和整个的财务回报有了很大的这样的一个提升，也达到了业主的这样的一个预期，所以我们认为它有非常大的市场空间。

此外，利邻荟这个项目也是我们股东方住友商事、中信信托和聚信泰富跟利林一起看到的这样的市场机会。我们希望以这个产品作为契机，未来在上海乃至全国有更大的发展，为我们社区的繁荣和城市的繁荣发展尽我们的绵薄之力。

问题二:利邻荟未来的发展规划是什么？

周一逢（上海利林商业 高级副总裁）：利端商业是上海利林商业的全资子公司，专注于专业的商业资产管理领域。长期深耕国内华东、西南等区域一、二线城市商业地产市场。利邻荟是利端商业首个自营商业地产品牌线，主打社区商业定位，同时也是利端商业第一个计划在未来跨区域发展的连锁品牌。

利端商业将通过总部集团化的管控体系，以信息化、标准化的管理后台，推动、支持未来的品牌落地。同时，我们也将以因地制宜的经营理念，结合每一个项目的不同属性打造独特的产品组合，为利邻荟带来更多新颖的解决方案。

利邻荟合川店是由利端商业上海团队倾力打造的该品牌首个项目，是城市更新的又一成功案例，我们期待未来能有更多的利邻荟项目落地为上海乃至全国社区商业的繁荣与发展助力！

问题三:利邻荟的改造思路是什么？

齐秉斯（上海利林商业 副总裁）：利邻荟合川店是利邻荟产品的第一个改造项目，我们重点从定位升级和环境营造两个维度打造产品。

第一个维度是定位升级方面的提升，社群聚落与人间烟火是定位的两个方向。

在社群聚落打造部分，我们对原有的业态进行全面的升级，把原有的蓝领公寓打造成为具备社交功能的白领公寓。同时我们计划在未来的三年之内对菜场及周围业态进行全新的提档，致力打造成为街区亮丽的风景线。

在人间烟火打造部分，我们首先将现有的餐食店铺进行全新的品质提升。引进了经典品牌，必吃榜品牌等，使得现场的餐厅形成广受顾客喜欢的多样化精美餐厅氛围。同时为了形成生态链闭环，我们引入了夜经济的概念。大家可以看到现场已经有包括全息影像KTV 沉浸式剧本杀等娱乐业态。

综合以上两个方向在业态组合上的打磨，形成1+1>2的态势，最终现场呈现了崭新的品牌形象。

第二个是维度环境营造的提升，我们聘请了年轻的设计团队，通过新颖的色彩组合光影渲染，绿植环境提升等各方面进行更新。同时配合合川路景观带打造与街区互相辉映，整体上实现了成本与效果的高度平衡。

我们希望利邻荟合川店能成为街区内最耀眼的聚会场所。

问题四:利邻荟的设计理念是什么？

陈少凡（利邻荟合川店总设计师）：这个项目的设计初衷和他的名字一样，“利邻”，把一些有温度的东西带给周边的居民、上班族以及一些年轻人。我们从用户的角度属性出发，我们这边有开店的老板、有接孩子的家长、有上下班寻找美食的人。从这部分人的需求上做一个设计整合都是非常小的改变，但是别人的感受是完全不一样的。有了新的体验。

问题五:改造后的现场经营状况怎么样？

现场负责人（乐伟/徐钰斌）：我们这次改造的成功是显而易见的。比如说我身后的A栋整理出来了一块大平台，很多商家都纷纷报名想在这里摆夜市。另外从数据这一方面也能够看得出来，3月份应该是一个销售的淡季，但我们3月的销售额，已经和去年最高峰已经持平了。